大規模修繕工事のポイント
理事会の皆様の不安を少しでも解消したい
大規模修繕は、理事会の皆様にとって大きな責任と不安が伴うプロジェクトです。「判断を誤らないだろうか」「居住者のみんなが安心して暮らせるだろうか」「悪い業者に騙されないだろうか」——そんな戸惑いや不安を少しでも解消したいと考えています。
建物は⼀⽣で最も⾼い買い物のひとつであり、その資産価値を守ることこそ私たちの使命です。東京永和は、大規模修繕のプロとして、中立的な視点を持つコンサルタントとして、理事会・委員会立ち上げ時から無料サポートを行っています。
マンション修繕理事会（委員会）の役割とは？
修繕理事会（委員会）は、適切な修繕計画と施工を進めるための“舵取り役”と言えます。計画立案から建物診断による工事内容の検討、施工業者の選定と発注、予算の確認（見積書の請求や修繕積立金との比較）など、居住者全員の今後の暮らしに関わる大切な判断をする役割を担っています。専門的な情報が多く、不安を感じる場面もありますが、正しい情報を得て、冷静に判断することが何より大切です。
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1施工会社の
良し悪しを見極める大規模修繕の成功は、誠実で信頼できる施工会社を選べるかどうかで大きく変わります。見積金額の安さだけに捉われずに、理事会としてチェックしておきたいポイントがあります。中立的な立場で適切な工事内容や見積もりを提案し、高い施工品質を提供する誠実な会社を見極めて選びましょう。
チェック項目工事会社が行ってきた大規模修繕工事の実績を確認する。→ 実績が乏しい、もしくは実績資料がない場合は工事経験が浅い可能性もあります。
営業担当者だけでなく、工事担当者の印象も確認する。→ 実際に施工をするのは工事部門の担当者です。営業担当者の印象に惑わされないように。
見積書の数量欄に「一式」といった項目が多すぎるかどうか。→ 現地調査を丁寧に行っていない、想定だけで見積書を作成している可能性があります。
どのようなアフターサービスを実施しているかを確認する。→ 「工事をして終わり」とならないよう、実績資料を取り寄せましょう。
理事会や総会などに出席してもらえるかを確認する。→ 対応可能な会社は管理組合の考え方や意向を理解してもらいやすい。
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2工事を成功に導く
コミュニケーションづくり長期間に渡る大規模修繕は、居住者様が安心して暮らしながら工事を進行できるように、“コミュニケーションづくり”が大切になります。理事会や居住者の皆様にとって「安心できるパートナー」として、工事完了まで丁寧に寄り添い伴走していく運営が求められます。
東京永和のコミュニケーションづくり- 施工前の事前説明会
- お問い合わせへの対応
- 掲示物でのお知らせ
- 工事中の定期報告
- 居住者様へのアンケート
- 近隣の方々へのご挨拶
…など -
3適切な判断に必要な
工事内容の把握と確認修繕・改修工事の目的は、外観をきれいにするだけでなく、建物が本来持つ性能をしっかり取り戻すことです。劣化の原因や必要な補修内容など「どこを・どのように・なぜ修繕するか」を理解することで、適切な判断ができ、建物を長く安全に使い続けることにつながります。専門的な言葉や内容であっても、納得できるまで施工会社やコンサルタントに質問して理解をしていくことが大切です。
